房地产行业现在如何做好税务筹划

近年来由于电子商务的蓬勃发展，传统的商业地产受到了严重冲击、销量严重萎缩，一、二线城市商业地产出现了严重饱和。在2015年两会期间总理曾两度提出“互联网+”概念，将“互联网+”首次纳入国家经济发展的顶层设计，自此各行各业开始探讨互联网与行业融合的方式和路径。而房地产行业作为传统行业的代表，也以不同的形式“触网”。如今的房地产市场，“互联网+房地产营销”已成为时代的选择。

　　而税收作为企业的成本与企业的利益密切相关，“互联网+房地产营销”打开了房地产营销的新大门，在互联网上进行房产项目的（Tel：I327）广告宣传，费用低、时间长，房地产开发商可以节约投入到广告宣传产品的印刷、投放的大量资金，也不用雇佣大量的售楼人员进行房产推销，因而节省了大量的人力、物力和财力，而收益却是递增的，但是，收益与税收（l935）是成正比的，收益高，缴纳的税收当然也就更高了。因此合理有效地控制企业的税收（987）成本有利于企业的可持续发展。

　　接下来黔之尚小编就和大家说说：当前房地产企业纳税筹划存在的问题

　　1.税收意识薄弱

　　作为纳税人依法纳税，是应该尽到的义务，但是由于房地产开发时间较长，税收对企业业绩的短期影响并不明显，导致一些企业在清税之前没有足够重视各种税收负担，特别是土地增值税和企业所得税对企业收益的影响。

　　2.对纳税筹划存在的误解

　　在许多房地产企业中，将纳税筹划作为可以由财务部门完成的独立完成是理所当然的。它没有注意到各部门在整个发展过程中的合作，导致公司缴纳更多税款，并受到税务机关的处罚。虽然房地产企业的财务人员了解相关税务知识并经常与税务机关打交道，但如何将税务知识和税务机关的要求纳入日常经营活动，需要企业领导的关注和各部门配合才能完成，不然税务工作也仅是事后的税款计算与缴纳罢了。因此，目前房地产企业特别是中小房地产对纳税筹划应有正确的态度和认识。

　　3.房地产企业内部缺乏纳税管理

　　目前，在中国的房地产企业中，虽然企业的财务人员也在研究相关的税收法规，但由于针对性不强，不系统和全面，对房地产企业的纳税筹划没有帮助，甚至因脱离背景而造成逃税现象。

　　4，房地产公司不知道如何规避风险

　　由于缺乏适当的纳税管理，不仅不能通过合理的手段降低企业的税收成本，而且还容易给企业带来税收风险。因此，只有加强企业领导对税收盈利能力和相关部门节税意识的认识，才能真正实施纳税筹划，从而减轻房地产企业的税负，避免房地产的税收风险。

　　5.企业内部的税收筹划实施不及时

　　由于没有预先筹划，在会计核算完成后，发现存在可合法合理的避税，在这个时候已无法改变纳税的现实，导致不必要的开支，减弱企业的盈利能力。

　　那么在“互联网+房地产营销”新模式下，房地产行业应该如何做好税务筹划呢？接下来就是黔之尚小编要和大家说的重点。

　　有限公司税收优惠政策：

　　1.增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

　　2.企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

　　除此之外，企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业，个人生产经营所得税享受核定征收政策。

　　个人独资企业税收优惠政策：

　　入驻湖北、上海等园区成立个人独资企业，个人生产经营所得税核定征收，小规模纳税人核定后0.5%-2.1%,一般纳税人0.5%-3.1%。
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